INMOBISUR actúa como agente intermediario inmobiliario. Hacemos un gran esfuerzo cada día, por asegurar la exactitud y veracidad de las descripciones y detalles de las propiedades relacionadas en nuestra web. La información se proporciona en buena fe, y constituye una guía general, pero sin embargo no podemos garantizar que la información sea absolutamente correcta. Usted debe verificar todos los detalles antes de hacer cualquier oferta. Antes de hacer cualquier viajes para ver las propiedades ofertadas, usted debe confirmar su disponibilidad y su precio. Además usted debe comprobar que cualquier servicio mencionado esté según lo descrito. Ningún contenido total o parcial de la pagina web se puede reproducir sin el permiso de la entidad INMOBISUR.

Esto es una guía paso a paso de como comprar una PROPIEDAD en ESPAÑA.

PROCEDIMIENTOS

1) Decidida la propiedad que se desea comprar y conviniendo el precio, el primer paso es firmar un contrato privado de señal y parte de pago, y pagar un depósito del 10% que sostiene la venta hasta la firma de la escritura pública de compra-venta . El depósito es necesario para reservar la propiedad deseada a su nombre y quitarla del mercado de compra-venta, hasta que definitivamente se firma la escritura de compra-venta, este plazo normalmente no es superior a treinta día naturales.

2) El gestor inmobiliario le requerirá los detalles personales , incluyendo las copias de los pasaportes de los compradores, para preparar la nueva escritura de propiedad en la Notaría pactada. El comprador debe abrirse una cuenta bancaria en España para poder efectuar el pago de la propiedad en el plazo de pago previamente establecido. El comprador debe solicitar en la Administración competente el N.I.E (Número de Identificación de Extranjeros).

3) Le recordamos que todas las propiedades que usted encuentra en nuestra base de datos está libre de cargas, demandas financieras y arrendatarios, así como al corriente de todos los pagos de impuestos municipales, de servicios para uso general y de honorarios de la comunidad.

4) Si el día de la firma de la escritura de compra-venta usted no puede estar en España, necesitará designar un representante legal mediante un poder Notarial, que puede ser su abogado bilingüe.

5) La compra de un inmueble rustico o urbano tiene unos gastos adicionales que al final se relaciona y que debe usted pagar a su abogado o al agente inmobiliario.

6) Una vez firmado el nuevo título de propiedad (escritura) le proporcionaremos una copia certificada ante notario (copia simple) estampada por el notario y la original será enviada al registro de la Propiedad a que corresponda la propiedad comprada, que se inscribirá.

7) Firmada la escritura de compra y tomada posesión de la finca será necesario hacer el cambio a nombre del nuevo propietario de la factura de suministro de agua y basura, suministro eléctrico, teléfono y la tasa del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I). Es aconsejable que si su compra es una vivienda le constituya un seguro de vivienda que le garantice el contenido de la vivienda (muebles, joyas y otros enseres, etc...) y el continente(el edificio completo de la vivienda), así como los daños que pueda ocasionar a terceros, la vivienda en el caso de incendio, derrumbamiento, inundaciones, etc...

COSTES DE COMPRA ADICIONALES

El coste adicional a la compra es los honorarios e impuestos que también tienen que ser pagados para conseguir su nuevo título de propiedad (Escritura):

a) Tarifas notariales . Éstos varían levemente de característica a la característica dependiendo de la complejidad del hecho de título y del valor de la característica referida, pero serán normalmente los cerca de 1%.

b) Honorarios de registro . Éstos varían otra vez levemente según el precio declarado en el Escritura pero uno debe calcular aproximadamente entre 350 Euros y 600 Euros.

c) Impuesto Transmisiones Patrimoniales (I.T.P): En el caso que la propiedad comprada sea de segunda mano, es decir, de segunda transmisión, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 7% del precio declarado en la escritura de compra nueva. En el caso de que la vivienda sea nueva se le aplicará el Impuesto del Valor Añadido (I.V.A) que asciende también al 7% del valor declarado en la escritura de compra y además tendrá que pagar el 0,5% correspondiente al impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.), con lo cual el total de impuesto que hay que pagar si la vivienda es nueva asciende al 7,5%.

N.B. El coste total de todos los impuestos y honorarios de la COMPRA no excederá del 11% del PRECIO DE LA PROPIEDAD COMPRADA. Para evitar incurrir en otros costes, se recomienda la ayuda de un abogado cualificado bilingüe, que le asesore e informe.